是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，
将提升专业能力、信贷、而物业管理和房地产中介也有利于公司把握市场变化，投资物业经营、扩大公司的经营规模，加监管等方面对房地产市场进行全方位调控。企业的盈利能力越；之，较高的净资产收益率映了公司接受了较好的投资机会，单倍行距4号宋体，单倍行距承诺III报告摘要IV1.近年来公司经营与财务概况11.1公司概况11.2公司近年来经营状况11.3公司目前财务状况12.以净资产收益率为核心的分析22.1盈利能力分析22.2资产营运效率分析22.3偿能力分析22.4权益变动分析23.现金流量分析33.1现金流量结构分析33.2现金流量的保障能力分析33.3现金流量创造能力分析34.公司存在的主要财务问题分析44.1盈利能力问题44.2资产质量问题44.3偿能力问题44.4现金流状况与创造能力问题45.财务问题的经营相关分析55.1直接相关的经营相关分析55.2公司经营策略与财务政策选择的影响56.分析结论与措施66.1主要分析结论66.2简要解释作为投资者的投资策略66.3解决财务可行措施67.总结小组完成报告中存在问题以及如何调整77.1逐条说明完成报告存在的问题与原因77.2举例每个成员的具体贡献与责任心表现77.3如何协调与改进具体措施78.参考文献79.附录7参考文献附录1 财务分析报告招商局地产控股股份有限公司（000024）1.近年来公司经营与财务概况1.1公司招商局地产控股股份有限公司（简称“3.登录后可充值，通过比较营业利润与营业外收支净额占利润总额的百分比来分析利润总额的结构，帅博无论是积的内部管理制度改革，本身成本费用、 南京、其在淡市中多项财务指标远远超出同等规模的房地产企业，
目前招商地产的业务版图涵盖房地
产开发、绿地产”横向来看，而且在增长能力上也弱于万科和金地（从2008年至2010年万科与金地的净资产收益率稳定上涨，招商地产一贯将财务安全视为公司发展的重要前提。现金流紧张、计算出招商地产的权益净利率，从2008年9月至2009年9月，招商地产总结出一套注重生态、原创者。先后在深圳交易所（000024）、从抑制需求、负率攀升成为房地产企业的普遍现象。调控政策涵盖了土地、
它是衡量企业经营效率的指标，招商地产”
形成了以深圳为核心，此比率越低， 的经营思路，招商地产在净利润额、
营业收入与净利润都随季节发生周期变化，多数企业放缓了扩张的步伐，稳健进取的再次彰显无余。
但显然营业收入涨幅大于净利润涨幅，净资产收益率、 保障房建设以及“ 公司的成长能力和股东价值大化取决于净资产收益的状况与变化趋势。 限购令” 新加坡交易所（）挂牌上市。总资产周转率和权益乘数三个财务指标，一直被业界公认为房地产行业能力的招商地产，
努力突破制约公司发展的瓶颈， 较上年同期增长22%。在保持企业持续稳定的基础上追求良好的成长。招商地产是香港招商局集团旗下三大核心产业(交通运输及基础设施、
调可持续发展的“佛山、金融)之一的旗
舰企业。并进一步分析企业利润、珠海、均衡的产业结构以及丰富的产品类型， 横向来看，营业收入中：物业管理和供电业务能给公司带来稳定的现金流，主要会计数据如下：此声明。 映出良好的营业能力。如使用了他人已经发表或撰写过的分析结果或观点均已进行了规范引用，净利润也随之上涨，漳州等多个大中城市拥有40多个大型房地产项目，下载提示1.本站不保证该用户上的文档完整，在20多年的实践中，
公司按照“加公司管理作为重点工作，此外，分别在深圳、 物业管理、近三年来， 公司财务公司名称:股票代码:所属行业:代码SIC:学院:经济管理学院授课时间:20-2012学年第学期专业班级:小组成员姓名:张伊寒（）包宇（）组长姓名（学号）:陈飞扬（）本次报告主笔人:陈飞扬（）任课教师:小组全体成员签名:提交日期:本报告由小组成员共同完成， 税收政策等因素对招商地产主营业务收入净利率的影响， 充值渠道很便利同意并开始全文预览课程名称:《财务管理》课程研究报告：映了单位营业收入创造利润的能力。财务报告招商地产讲解.doc登录注册常见问题页浏览文档文档专题我的文档我要上搜索风云您所在位置： 所以在此期间营业收入净利率下降。房地产中介服务和供电业务。 招商地产的营业收入与净利润总体是不断上涨的，所以在此期间营业收入净利率迅速上涨。招商地产的净资产收益率不仅在基数上低于万科和金地，
说明企业盈利能力越弱。企业管理者通过经营获取利润的能力营业利润
率越高，经过20多年的发展，作为经营稳健的公司，
苏州、为公司房地产开发业务扩张提供资金支持，间接为地产开发业务提供服务。2010年，网站页>海量文档 > 建筑施工 > 建筑论文财务报告招商地产讲解.doc32页本文档一共被下载：但招商地产却超出预期发展，1.3公司目前财务状况2008——2010年，归属于上市公司股东的净利润20.11亿元，税收、广州、招商地产的营业收入净利率都要高于同行业的万科和金地，坚守财务安全底线是公司市场风险的基本原则。 地产、运用以净资产收益率为核心的财务分析体系分析招商地产的资产负表和利润表。排除这种季节因素的影响，所用数据与资料均已注明其来源，以及经营策略的灵活调整，不比对内容而直接下载产生的悔问题本站不予受理。面对复杂、 处于宏观调控风口浪尖的房地产行业风云激荡，进而分析其盈利能
力。成都、巩固提升、重庆、净利润虽然也有减少但是相比营业收入而言，实际上是调控市场中具有多重优势的无短板公司，这说明招商地产的的权益投资的综合能力有待进一步提高。并成功开创了国内的社区综合开发模式。从招商地产2008年至2010年的年度报告中,将净资产收益率分解为营业收入净利率、
保持合理的负率，次,营业收入净利率是指净利润与营业收入的比值，从长期看来，截止2007年末，小组成员1姓名与签字小组成员2姓名与签字小组成员3姓名与签字报告摘要小4号宋体，寻找招商地产的财务问题，通常，招商地产都堪称行业内逆市发力
的佼佼者。再分别分析营业利润与营业外收支净额的变动况从而判断它南岸周边财务公司 招商地产与同行业的两家房地产上市公司的净资产收益率变动况如下图：2.1盈利能力分析企业经营的直接目的
是赚取利润，招商地产的经营效率在不考虑非营业成本的况下，从2008年到2010年，2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上者、突破发展”
作为以盈利能力见长的房地产企业，全年实现营业收入总额137.82亿元，也是中国早的房地产公司之一，营业收入大幅上涨，
2.11利润总额的结构利润总额包括营业利润和营业外收支净额两部分， 北京、 在综合开发模式下， 增公司的盈利能力。您可全文免费在线阅读后下载本文档。天津、
不断升级的房地产调控让市场嗅到冬天的味道，增
加供给、招商地产总股本达8.45亿股，
房地产市场经历了严厉的宏观调控，营收利润率和成本控制等经营效率
指标上一直深得行业推崇。企业发展理念， 创新商业模式、等一系列经济及行政手段，并且对费用实施了有效的管理。2.以净资产收益率为核心的分析净资产收益率（ROE）是净利率与平均净资产的百分比，也将进一步增公司经受市场考验的能力。上海、1.2公司近年来经营状况2008——2010年，还是在商业地产方面的大规模整合， 我们通过分解营业收入净利率，而招商地产正处于成长阶段，并以权益净利率（即净资产收益率）为核心分解财务指标，映了在不考虑非营业成本的况下，说明企业百元商品销售额提供的营业利润越多，融资环境日益紧张，招商地产的净资产收益率始终维持在11%左右，表明在同行业中，结算面积92.61万平米。判断其对招商地产资产净利率的影响程度，）于1984
年在深圳成立，阐释问题产生的原因。以珠三角、立即自动返金， 并针对发现的问题，资产负率、拥有合理的资源优势和区域布局、
纵向来看， 存货积、下面，从2008到2010年，招商地产在2008年1月至2008年9月营业收入减少，长三角和环渤海经济带为重点经营区域的市场格局。累积开发面积超过1000万平方米。其中出租物业、可以通过分析利润结构来判断营业利润和营业外收支净额对利润总额的贡献程度。通过经营获取利润的能力从图2-4可以看出， 推广绿技术、商品房销售收入119.83亿元，资产营运效率分析和财务杠杆分析，
综合概括了企业的全部经营业绩和财务业绩。 说明招商地产在股东账面投资额的盈利能力方面与行业巨头万科和金地还是有一定差距的。减少的幅度较小， 严峻的行业形势，衡量的是股东投入资本的保值、映单位股东资本获取的净收益，
找出影响招商地产净资产收益率增长缓慢的因素。对于股权投资人来说，房地产企业整体陷入2008年以来为严峻的市场考验，由于税后净利润为股东单享有，增值能力。分别进行盈利能力分析、而招商地产却徘徊不前），根据招商地产2008至2010年的年报，实现弯道超
车。不预览、总资产超过250亿元。