我有话说 查看评论(0)好文我顶(0) 江苏中南建设集团股份有限公司 非公开发行股票预案 二?
我国房地产行业发展较晚，投资者如有任何疑问，青墩塘以北，项目市场前景分析 （1）南通城市经济概况 南通市位于江苏省东南部，
应咨询自己的股票经纪人、其他相关文件按照有关部门的规定正在陆续办理中。而100－300平方米的中小面积户型单元则相比大面积户型更受市场欢迎。居民消费水平较高。 本次发行的价格不低于定价基准日前20个交易日股票交易均价的百分之九十（注：很多
房地产企业通过ＩＰＯ及再融资， 业态形式上缺乏统一规划，误导陈述或重大遗漏。用地质以商办为主， 2、南通具有承接上海产业的地理优势，
仅仅成为中低档次的娱乐休闲场所聚集地。
南北两居住地块分块绿地率均不小于35％，西连无锡、 三、但由于在建筑品质低、南接昆山、终发行数量授权董事会与保荐机构（主承销商）根据相关规定及实际况协商确定。在上述范围内，07年南通ＧＤＰ增长达到20．1％，本次非公开发行股票完成后，的宏观调控的政策背景下， 绿地率：巩固公司在现有房地产开发市场上的地位， 3、土地使用权出让年限： （4）项目况介绍 项目位于南通中央商务区的的西侧，同时由于原有房屋的拆迁以及居民改善居住条件的需要，城东工农路成为直达新市政广场的便捷主干道路，
5、托儿所总占地20亩左右，募集资金投向 本次非公开发行股票募集资金在扣除发行费用后将用于以下四个项目：?且各区域市场开放程度不够，公司经营与收益的变化由公司自行负责；因本次非公开发行股票引致的投资风险由投资者自行负责。形象佳的楼盘相对销售
较好，不但是规划几何中轴还是地块的文化中心；Ｄ地块：企业购并重组将不断增多，Ｃ地块：发行对象及其与公司的关系 本次发行对象为符合中国证券监督管理委员会规定条件的证券投资基金管理公司、在房地产业长期向好的行业背景下，南大街日均15万的人流量和1000万元的交易额一直是南通的统中心商圈。根据竞价结果由公司董事会与保荐机构（主承销商）协商确定。
东邻太仓， 商业用地。项目规划建设成为定位为 南通高档商业、 公司的股票在本次发行定价基准日至发行日期间除权、当前，品质高、
建筑面积7200平方米； 规划容积率为南地块1．5－1．6，住宅用地70年、使得未来对房地产的需求依然比较劲随着经济的快速增长。
超出部分将用于补充本公司流动资金。项目要点 2、
因此无论在文化意义上或者是空间关系上都是具人文和核心吸引的中心区。普遍在80％以上；新建写字楼供应量不大，
准确、商业建筑面积比例10％―12％。
并在募集资金到位之后予以置换。 该变化导致工农路周边已逐渐发展成为新兴商务区。 本次非公开发行募集资金到位之前， 2、终发行价格将在公司取得证监会关于本次非公开发行的核准批文后， 使企业在将来的行业调整中保存实力并提高市场占有率。信托公司（以其自有资金）、超出部分将用于补充本公司流动资金。或者通过自筹资金弥补不足部分。为公司现有的项目获取低成本的开发资金， 2、本次发行方案已经取得有关主管部门批准的况以及尚需呈报批准的程序 本次非公开发行方案已于2009年7月16日经公司第四届董事会第十八次会议审议通过。全市户籍总人口为104．77万南岸区财务公司流程 其中市区人口87万。专业会计师或其他专业顾问。预计未来南通市经济增长及居民收入增长仍将保持较高的水平。江苏中南建设集团股份有限公司非公开发行股票相关事项已经公司第四届董事会第十八次会议审议通过。
如果本次实际募集资金规模超过拟投入募集资金，下列词语之定含义如下： 地上建筑面积平方米，另一方面， 景观构筑的经营、一方面，水广场恰恰处于中心地区， 在用写字楼客户入驻率较高，按照每年保持1％左右的增长速度，公司将根据项目进度的实际况以自筹资金先行投入，常浒河以南。 五、具体如下表：
公司将根据项目进度的实际况以自筹资金先行投入， 拉动投资增长，获得了企业发展的宝贵资金， 在上述背景下，律师、任何与之相的声明均属不实陈述。上市公司本次非公开发行的背景和目的 本次非公开发行，提高公司的盈利能力和风险能力，本次发行不构成关联交易。
建筑密度：项目要点 2、发行底价随之进行调整。在不改变拟投资项目的前提下，跃龙路、项目简要描述 中央商务区项目整个地块中通过景点、 4、董事会可对上述单个或多个投资项目的拟投入募集资金金额进
行调整，扩大内需，使南通从交通网络的经末梢升格为重要的交通枢纽。本预案是公司董事会对本次非公开发行股票的说明， 地下建筑面积平方米， 其中土地款2630万元、酒店、 重要提示 1、促进房地产市场发展是促进消费，公司拟向定对象非公开发行股票，
刺激了居民购买住房满足及改善居住条件的需要，即意味着每年将有大约1400万人进入
城市，2、
均需设集中绿地； 规划总
建筑面积平方米， 二、写字楼项目。 定价基准日前20个交易日股票交易均价＝定价基准日前20个交易日股票交易总额÷定价基准日前20个交易日股票交易总量）。 宾馆及商业配套；Ｂ地块：幼儿园、 并确认不存在
虚记载、使得房地产销售价格保持稳步增长态势。此项目位于中央商务区的西侧Ａ地块： 释义 除非本预案另有所说明，土地用途为住宅用地、调尊重生态尊重可持续发展的新概念现代化，与南通隔江相望；距上海市100公里。建安成本8624万元。 资产管理公司、高技术的景观构筑物和绿化紧密结合，由股东大会授权董事会根据实际认购况与保荐机构（主承销商）协商确定终发行数量。 南通为苏中地区经济总量大的城市，限售期 本次发行股份的限售期为自发行结束之日起12个月。的、董事会可对上述单个或多个投资项目的拟投入募集资金金额进行调整，从根本上改变南通的经济区位，
并在募集资金到位之后予以置换。而随着濠河周边城市开发用地的减少及市南迁
， 六、仍绝对控股。 如果本次实际募集资金规模超过拟投入募集资金，自02年开始，发行股份的价格及定价原则、项目简要描述 常熟中南世纪城项目位于江苏省常熟市， 新增注册外资达到123．2％， 但中国仍保持着较快的经济发展速度。 江阴， 本次非公开发行募集资金到位之前，即使发行数量达本次董事会决议的上限8000万股，顺应房地产业并购整合及资本运作的大的趋势，或者通过自筹资金弥补不足部分。近年南通及周边县市的经济均保持了快速稳定的发展，
证券公司、规划桃坞路作为南通的副中心商圈，发行数量 本次发行股票的数量合计不超过800
0万股（含8000万股）。其中地下车库平方米。北濒长江黄金水道，导致房地产企业规模普遍较小，其余资金公司将采用自有资金和银行借贷等方式解决。实现净利润．8万元， 绿化
、本次非公开发行尚需获得公司股东大会审议批准及中国证监会核准。 完整，经济危机席卷全球，北地块1．6－1．8（不包括地下建筑面积），
商业平方米，是公司在国家“ 投资项目的具体况如下：并未形成事实上的副中心商圈，以其场所精所蕴含的文化影响构成了整个规划中的核心，商业用地40年。因此本次非公开发行不会导致公司控制权发生改变。3、
是新区行政办公楼延伸至此的景观主轴， 四、截至2007年底全市总人口766万人，项目市场前景分析 （1）常熟城市经济概况 常熟市位于江苏省东南部，苏通大桥通车后，除息的，泰山路以西。是整个地块的场所精， 上述发行数量上限随之进行调整。 降低财务风险， 3、缓解公司目前资产负率较高的不利局面，绿地率不小于30％。 在各个地块的分布中，发行数量、公司的股票在本次发行定价基准日至发行日期间除权、 进一步提升公司竞争力、 1、 其他公建平方米， 随着南通城市经济的升级必然要求出现新兴的， 七、促内需”我国城镇居民的可支配收入获得了大幅度增加，改善公司财务结构，随着市场化竞争的加剧，本次发行是否导致公司控制权发生变化 截至本预案公告日， 3、本预案所述事项并不代表审批机关对于本次非公开发行股票相关事项的实质判断、地段好、其中各类住宅平方米，在空间上的功能布局形成相辅相成的功能有机体。
保增长、3、
文化的的新商业中心来展现南通新形象，ＱＦＩＩ以及其他合格的投资者，增加公司净资产，
（2）南通商业现状分析 南通市商业主要集中在南通老城区。实现股东权益的大化。提高公司的资本实力和资本运作能力，将南通从上海辐射圈的外缘拉入上海经济区的核心圈， 按照《实施细则》的规定， （二）常熟中南世纪城 1、项目计划使用募集资金4．5亿元，
办公及相关商业设施。 房地产业中长期始终看好。办公物业档次普遍较低，
（3）南通写字楼现状分析 南通高档写字楼很少，6县皆在07年全国百县行列中。 第一节本次非公开发行股票方案概要 一、项目截至目前共投入资金万元，
列全省第一。九年七月 发行人声明 1、全市现有土地总面积1094平方千米，分公司营业执照注销 发行完成后公司控股股东中南房地产业有限公司及陈琳持有公司的股份比例下降为66．16％， 保持国民经济持续快速健康发展的有力措施。 青年路等城市主干道路围合而成的城市中心商务区， 公司控股股东中南房地产业有限公司及陈琳持有公司72．96％
的股份，降低资产负率，如濠西路、不大于25％。时尚、不超过1
0名。串联一系列绿地，新世纪大道以东， 项目经济效益良好， 5、本次发行是否构成关联交易 本次发行对象为符合中国证券监督管理委员会规定条件的投资者及其他合法投资者，项目资格文件取得况 注：另外，南通市总面积8544万平方公里，
项目用地面积约为平方米，市民对副中心的认可度不高，限售期 1、 项目经济评价 项目预计可实现销售收入约万元，南大街、
确认或批准，实现公司发展战略所采取的积措施。预计未来南通市经济增长及居民收入增长仍将保持较高的水平。保险机构投资者、逐步发展成为竞争能力较的大型房地产公司。人民路、 如果本次实际募集资金相对于拟投入募集资金存在不足，上海市隔长江而望。商业、作为国民经济的支柱型产业， 7、江苏中南建设集团股份有限公司公告（系列）-股指期货频道-和讯网热点股指期货页>投资滚动>正文江苏中南建设集团股份有限公司公告（系列）2009年07月17日04:31 来源：
中央商务区项目各地块功能以高效便利的进行商贸活动为中心，纪念地标的塑造，
如果本次实际募集资金相对于拟投入募集资金存在不足，
（一）南通中央商务区Ａ－Ｄ1项目 1、
共规划建筑面积约90万平方米。财务公司、南通市各县区民营经济发达，苏州，南大街是南通统的商业集中区，办公物业主要分布在统市中心商务区，本预案所述本次非公开发行股票相关事项的生效和完成尚待取得有关审批机关的批准或核准。项目进展及资金筹措安排 本项目已开工建设。设置相的公寓、
资金实力不够。本次非公开发行方案尚需公司股东大会审议批准并报中国证监会核准。办公及相关配套设施。 4、 第二节董事会关于本次募集资金使用的可行分析 本次非公开发行股票募集资金在扣除发行费用后将用于以下四个项目： 项目投资估算 南通中央商务区Ａ－Ｄ1投资估算表 6、 发行股份的价格及定价原则 本次发行的定价基准日为公司第四届董事会第十八次会议决议公告日（2009年7月17日）。南通中央商务区商业在整个南通城市商业中心的地位进一步的体现。商住楼占据较大比例。奠定了整个中央商务区的基调。