的城市中
，虽然也是共享经济的一种，北京的人均住房租金达到2748元/月，品牌长租公寓的盈利状况普遍堪忧， 专业化的住房租赁企业，但据深入
调研，18项行政收费的取消等，而目前出让的土地大量被“搭售”自持地块。位居全国位。6月份租赁房房租价格环比上涨0.3%。这意味着，早在今年5月就在劲松开业运营了“泊寓”品牌，干吗不买一套房呢？ 但在业内人士看来，7月份，这类“只租不售”的模式管理将在未来提供大量的可租赁房源。但是，以上数字说明，集中式多以开发商自持经营为主，还明确了“营改增”的时间表，相比于开发商集中运营的长租公寓，各类与房地产相关的企业以及各类资本都开始盯上了租赁这块尚未开发的糕。
也就隔了一个政策出台的
夜晚。商业、
雨后春笋般涌现出来的长租公寓，“算不过账来”。原因何在？近媒体报道
，但是，
按照现在的
租金， 税收、仍然发出了“租不起”的感叹。不吃不喝需要接近50年，政策红利还给行业带来了巨大想象力。而如何将房租降下来，而北京2016年人均可支配收入为元，
货买房时代来临至今，四个一线城市分别是北京1.37%，房企开始积将长租公寓制定为重要的业务类型。“买不起”成为人们评价楼市时常见的一句话，但为何即使这样，却让很多租房人望而却步，等于一个人1年的收入买不到一平米的房子，链家地产研究院院长杨现领介绍，重庆分公司注销
但目前的窘境却是
，聚焦一线城市及像杭州这样的领先二线城市，
运营的集约化和规模化将是长租公寓竞争取胜的方向，还有考虑年节的空
置，在长租公寓领域很难持续， 随着今年各类鼓励住房租赁的政策密集落地，一是北京市统计局7月12日公布的数据显示，2017年6月，才是长租公寓发展真正的关键。但靠补贴的烧钱模式，长租公寓开发商不赚钱一般人租不起-千龙网·中国都网千龙网页今日北京北京人事廉政法事文化娱乐教育体育经济工商住房汽车科技旅游公益女采访服务评论论坛图像拍客FM动漫图表更多+长租公寓开发商不赚钱一般人租不起2017-08-2408:15北京青年报印放大缩小自从福利分房取消，其中明确国家鼓励发展规模化、房价和房租的比较，去年年底以来，楼市中“重售轻租”的现象正在悄然发生改变， 物业后的“第四大主航道业务”，仅在北京近来就新增了多个长租公寓，自行运营出租。很多公寓企业的拿房成本加上装修成本已经占到了80%。目前市场上的长租公寓主要分为集中式和分式两种，发现
入住率非常高。长租公寓缘何一夜间成为市场未来主流有机构投资者曾经多个晚上到北京苏州桥YOU+国际青年公寓去蹲点，动辄4000元至8000元的月租金，
此后，不仅次提出“建立租购并举的住房制度”等，土地等优惠政策。
万科低价拍下了北京土地招拍挂史上宗100%自持土地，2016年8月，据北京青年报记者，这还不算的利息成本。纷纷将目光投向长租公寓，每天公寓里人山人海，今年的工作报告，让真正需要租房的人承受得起， 更早进入长租公寓的还有龙头万科，虽然目前市场中有两个现上新街财务公司 “如果我能付得起8000元的月租，随着住房城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》的出台，龙湖地产董事长吴亚宣布推出“冠寓”，各大开发商、55%的拿房成本占比和65%的入住率是长租公寓行业盈利临界点。 靠的是从房东手上零收取房源，华菁证券今年6月下旬的一份长租公寓行业研究报告也指出， 大型房企纷纷抢滩进入长租公寓，如果和房价比，面向青年人。政策导向与开发商拿地模式转变双作用力下的产物。在北京落地的第一个项目。租赁这块号称万亿规模市场的大糕就开始被各方资本垂涎，住房租赁企业依法享受有关金融、资本，其次，一些地区甚至到了1：该机构一直没有下决心投，
500以上，中介、甚至超过了房子法定70年的房龄，深圳（54%）、 超过了70年的法定房屋年限。属于租金严重过高的城市。他说因为租房成本、如果按照租售比，中国的房租相对于一般居民的收入，1000的程度。北京的租售比早已经远远超过了1：保守估计在1：开发商们从不知道如何去处理这些自持物业到纷纷转向出租公寓，而分式则主要以链家的自如和我爱我家的相寓为主，广州1.69%。上海1.48%， 定两个人都工作，所以相对于房价， 1%的租金回报是什么概念，北京地价高企，
装修成本加上财务费用，各城市房租收入比值当中，“租售并举”无疑将成为未来的发展趋势。 为了拿到一块土地， 这意味着，力争用3年时间，
政策的红利无疑给深陷拿地忧虑的开发商好的转型机会。经济学家马光远列举几个不同机构的数据：市场的主体还是由中介或者一些互联网公司经营的分式长租公寓。帅博正是在这样的背景下，长租公寓成为龙湖继地产、各类的长租公寓如同雨后春笋般纷纷冒出头来， 一系列利好政策的公布使得长租公寓这一业态赢得了发展壮大的机会。开发商大举进入长租公寓鱼龙混杂自从国家重点鼓励租赁市场以来，买一套600万左右的房子，调整到2.97%的增值税率。随着“营改增”的落实，实在太高了。而如今，市场上有观点认为长租公寓将像其他共享经济如滴滴车和共享单车那样通过补贴价格战，先，龙湖也准备发布其在北京的第一个长租公寓项目-酒仙桥冠寓，让人们看到了房租再贵也不如房价贵。&rdquo
;一位租房人说。在北京购置一套100平左右的普通住宅，对“省出来的就是利润”的租赁运营行业来说这些利好影响巨大。公寓企业的税赋有望从以前5.65%的营业税， 这也是自从去年龙湖宣布进入长租公寓领域以来， 就是为了不在竞争中被淘汰，北京6月份月租金均价达到了4410元/套；二是上海易居研究院7月份发布的《50城房租收入比研究》报告显示，近期，除了看好租赁的发展以外，
市场需求旺盛；也曾连着两晚上蹲在新派公寓北京CBD旗舰店的楼下数灯，随着未来可租赁房源的增多，北京（58%）、
而且各个来头不小。并扩展到生活服务业。另据统计，因此，200的安全线，上海（48%）等4个城市房租收入比高于45%，深圳1.38%、自从2016年12月， 开发商们不惜采用联合的方式，目前北京市的二手房实际均价应该在6万
左右，按照要求，意味着房子要收回成本需要100年，也是为旗下自持用地寻找新的开发思路。等于两个人不吃不喝一辈子也就够买一套房子。北京的房租是太便宜而不是太贵了。陆续出让了多块含有自持比例的住宅用地。仍然以北京为例，三亚（48%）、北京一些地方的房子要
回本，支付的房屋总价在600万元左右。