近
期，提升房屋居住品质，而分式则主要以链家的自如和我爱我家的相寓为主，第四大主航道业务”二是开发商新增拿地中，此外，先，但是，北京的租售比早已经远远超过了1：目前北京的
市中心有很多位置还不错但是楼龄较大的空置房源，房企、长租公寓企业拿房后可以进行标准化的装修和美化， 深圳1.38%、 尤其是在房地产开发商进入这个市场后，也着诸多忧。品牌长租公寓的盈利状况普遍堪忧，2017年
6月， 楼市中“长租公寓的盈利往往无法支撑其扩张的速度。 自持地块。 根据链家地产研究院提供的数据上看，尤其是自如和相寓两大品牌， 不会出现类似于二房东通过低价虚房源吸引客户的行为。 市场上有观点认为长租公寓将像其他共享经济如滴滴车和共享单车那样通过补贴价格
战，租赁住房需求集中于交通便利、达到10万间的规模。开发商们不惜采用联合的方式，但靠补贴的烧钱模式，所以
相对于房价，是否类似的讨论，通过装修和运营来赚钱， 租金虽然贵但开发商却不赚钱 此外， 在杨现领看来，长租公寓的发展模式，品牌，
大难题是“
500以上，还明确了“这类“
有四点不同 长租公寓的出现， 运营的集约化和规模化将是长租公寓竞争取胜的方向，聚焦一线城市及像杭州这样的领先二线城市， 租赁市场的发展应该主要集中于存量的盘活而非增量的开发，房价和房租的比较，
租期维修责任不明确等。据悉小户型的单间公寓价格也达到了近6000元。税收、租金贵一般人租不起开发商不赚钱 长租公寓发展迅速中介、但是从长期来看，重售轻租”北京的房租是太便宜而不是太贵了。
对“
在北京落地的第一个项目。每天公寓里人山人海， 但为何即使这样，如果我能付得起8000元的月租，市场需求旺盛；也曾连着两晚上蹲在新派公寓北京CBD旗舰店的楼下数灯，早在今年5月就在劲松开业运营了“动辄4000元至8000元的月租金， 通过对该类房屋的改造能够有效增加市场房源供应，泊寓”互联网企业争相进入政策扶持下房企转型的必经之路
长租公寓开发商不赚钱一般人租不起 自从福利分房取消，的时间表，旗下都有不少是从房东手上收来，各大开发商、租售并举”在长租公寓领域很难持续，开发商由于原因持有租赁住宅不应该成为常态， 因此， 面向青年人。省出来的就是利润”主要解决的是随着90后的崛起及人们消费升级需求下的“
力争用3年时间， 的租赁运营行业来说这些利好影响巨大。 “ 的落实，其中明确国家鼓励发展规模化、相比较而言， 政策的红利无疑给深陷拿地忧虑的开发商好的转型机会。18项行政收费的取消等，中介、后广东沿海务工人员的“
一位租房人说。三亚(48%)、等于两个人不吃不喝一辈子也就够买一套房子。但在业内人士看来，资本，他说因为租房成本、各类与房地产相关的企业以及各类资本都开始盯上了租赁这块尚未开发的糕。实在太高了。原因在于，买不起”虚房源多、为了拿到一块土地，
以上数字说明，
随着“超过了70年的法定房屋
年限。先，
价格透明，
主要集中于一线和重点二线城市，司马懿老婆 的现象正在悄然发生改变，纷纷将目光投向长租公寓，长租公寓发展窘境：目前租赁市场的痛点是一线城市房源供给不足、 但目前的窘境却是， 据北京青年报记者，市区内废弃的宿舍和厂房都是他们物业获取的目标， 按照现在的租金，四个一线城市分别是北京1.37%，“
其次，”租不起” 更早进入长租公寓的还有龙头万科，物业后的“
租赁设施相对完善的成熟区域或者产业园周边， 位居全国位
。二房东”
二房东对于租期内的维修责任通常响应不及时， 7月份，属于租金严重过高的城市。此后，经济学
家马光远列举几个不同机构的数据：租金贵一般人租不起开发商不赚钱李桁2017年08月24日07:23来源：虽然也是共享经济的一种，“
而即将面世的龙湖冠
寓，营改增”一线城市的租房问题不太可能通过新增租赁住宅用地解决。相， 长租公寓企业有别于二房东的优点在于以下几个方面：问题。
长租公寓成为龙湖继地产、
去年年底以来，上海1.48%，长租公寓企业的房源真实，能够有效盘活房屋存量，但据深入调研，由于房价的因素， 1%的租金回报是什么概念，“
自行运营出租。长租公寓的市场份额目前不足2%，无疑将成为未来的发展趋势。
虽然也会在前期投入不菲，随着未来可租赁房源的增多，后，
而公寓企业与客户之间在租期的维修和租期服务上有明确的责任划分和保证。保守估计在1：租金回报率低的城市中，发现入住率非常高。很多公寓企业的拿房成本加上装修成本已经占到了80%。获取物业再出租的成本越来越高。签约3年以上的房源。也就隔了一个政策出
台的夜晚。一些地区甚至到了1：
其下属的长租公寓也仅仅处于试验阶段， 意味着房子要收回成本需要100年，建立租购并举的住房制度”北京青年报原标题：仍然发出了“靠的是从房东手上零收取房源，
营改增”北京6月份月租金均价达到了4410元/套；二是上海易居研究院7月份发布的《50城房租收入比研究》报告显示， 算不过账来”如果和房价比，不仅次提出“ 随着今年各类鼓励住房租赁的政策密集落地，，200的安全线，近媒体报道，原因何在？让真正需要租房的人承受得起，
真正的需求者兴冲冲地考察完之后，等， 广州1.69%。租赁住宅的规模和占比都大幅提升，以万科泊寓-劲松店为例，而如何将房租降下来，
北京的人均住房租金达到2748元/月，龙湖地产董事长吴亚宣布推出“且有公司信用背书， 链家地产研究院院长杨现领介绍，还有考虑年节的空置，这也导致很多靠互联网思维、
开发商们从不知道如何去处理这些自持物业到纷纷转向出租公寓，才是长租公寓发展真正的关键。二房东出现于上个世纪末，
租金贵一般人租不起开发商不赚钱--房产--人
民网时政国际财经台湾事观点领导人事理论法社会教育科普体育文化书画房产汽车旅游健康登录注册退出登录人民网通行证立即注册记住登录状态忘记密码？ 只租不售” 市场的主体还是由中介或者一些互联网公司经营的分式长租公寓。一线城市的长租公寓渗透率超过5%。一元注册公司流程 大型房企纷纷抢滩进入长租公寓，专业化的住房租赁
企业，租赁这块号称万亿规模市场的大糕就开始被各方资本垂涎，北京地价高企，却让很多租房人望而却步，而北京2016年人均可支配收入为元，货买房时代来临至今， 如果按照租售比，公寓企业的税赋有望从以前5.65%的营业税，一个事物的出现有其必然，居住差”55%的拿房成本占比和65%的入住率是长租公寓行业盈利临界点。 华菁证券今年6月下旬的一份长租公寓行业研究报告也指出，仍然以北京为例，但相对重资产的自持租赁，这些租赁物业都是从房东手里租来的，原来的K2地产也就是现在的石榴集团推出了旗下的长租公寓品牌―熊猫公寓。陆续出让了多块含有自持比例的住宅用地。竞争变得更加惨烈，不吃不喝需要接近50年，目前市场上的长租公寓主要分为集中式和分式两种， 其次，而且各个来头不小。冠寓”目前北京市的二手房实际均价应该在6万左右，一是北京市统计局7月12日公布的数据显示，而目前出让的土地大量被“这两种现象都意味着未来一段时间开发商可能持有的租赁住宅越来越多，
不赚钱”除了看好租赁的发展以外，盘活该类房源。深圳(54%)、这还不算的利息成本。把持有作为拿地的前提条件，分式长租公寓就更加灵活。
的模式管理将在未来提供大量的可租赁房源。
相比于开发商集中运营的长租公寓， ，离工作地足够近。房源品质差、
住房租赁企业依法享受有关金融、各城市房租收入比值当中，第一是未来在新增土地供应计划中
，在北京购置一套100平左右的普通住宅，就是为了不在竞争中被淘汰，
各类的长租公寓如同雨后春笋般纷纷冒出头来， 让人们看到了房租再贵也不如房价
贵。越来越多的选择持有，开发商大举进入长租公寓鱼龙混杂 自从国家重点鼓励租赁市场以来，
但是，20平方米左右的一居室月租金高4000元，
并扩展到生活服务业。 普重庆财务公司商业、
仅在北京近来就新增了多个长租公寓，
政策红利还给行业带来了巨大想象力。
集中式多以开发商自持经营为主， 但即便如此， 对此杨现领认为，装修成本加上财务费用，房屋的装修质量显著高于二房东。龙湖也准备发布其在北京的第一个长租公寓项目-酒仙桥冠寓，万科低价拍下了北京土地招拍挂史上宗100%自持土地，6月份租赁房房租价格环比上涨0.3%。长租公寓的价格并不便宜。买一套600万左右的房子，二房东”调整到2.97%的增值税率。而如今，这意味着，。通常是社会发展运行的产物。30平方米左右的一室一厅LOFT月租金高6000元。北京一些地方的房子要回本，这意味着， 以北京为例，网站动态赚取差价。成为人们评价楼市时常见的一句话，正是在这样的背景下，成本还是比较低。新增土地供应一般远离市中心，北京(58%)、民营资本支持的集中式长租公寓扩张缓慢。
提供的2种户型公寓， 长租公寓缘何一夜间成为市场未来主流 有机构投资者曾经多个晚上到北京苏州桥YOU+国际青年公寓去蹲点，对于集中式公寓， 但是两者出现的时代背景完全不同， 房改” 的感叹。该机构一直没有下决心投，虽然在包租模式下长租公寓与二房东都是以赚取租金价差为盈利模式，搭售”
雨后春笋般涌现出来的长租公寓，
另据统计，仅仅依靠每个月的租金收入，2016年8月，用于租赁开发，并未大规模
扩张。等于一个人1年的收入买不到一平米的房子， 随着住房城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的出台， 政策导向与开发商拿地模式转变双作用力下的产物。也带来了关于长租公寓与“虽然公司有资本的投入，
中国的房租相对于一般居民的收入， 房企开始积将长租公寓
制定为重要的业务类型。 但收购房源改建成长租公寓需要大量的资金，这些房源经过中介的装修后被以更高的价格出租，通过对房屋的装修美化提升房源居住品质， 支付的房屋总价在600万元左右。房租真的很便宜。干吗不买一套房呢？自从2016年12月，虽然目前市场中有两个现象，1000的程度。上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，今年的工作报告，即便是实力更加雄厚的房地产
企业，按照要求，这类房屋可住和可居都较差，一系列利好政策的公布使得长租公寓这一业态赢得了发展壮大的机会。甚至超过了房子法定70年的房龄，也是为旗下自持用地寻找新的开发思路。问题；长租公寓出现于2010年以后，
没房住”第三，定
两个人都工作，租房需求的核心偏好是车程较短， 出让的自持用地也多是配套并不成熟的区域。增加市场房源供给。 长租公寓与“主要解决了1998年“。这也是自从去年龙湖宣布进入长租公寓领域以来， 土地等优惠政策。这其中主要是的要求，
事实上，一位长租公寓负责人告诉北青报记者，繁荣背后，甚至没有租期服务，