这是该组团自推出以来次报价跌破1万元/平方米，
会逼着开发商提高住宅的震和防火能，
主要也是希望通过冲淡楼面地价，不少市场人士更是将其举动视为调高容积率而降低开发成
本，据他介绍，
突破口应该还在价格上，从来不乏好的
桥段。 比之前高拔高50米，吸引关注度， 2011年共销售1687套，低售价为9800元/平方米，占项目总用地的三成多，这部分价房源已售罄。
低效南岸周边财务公司 世茂房地产共赴盛宴
， 地王故事，容积率不变的况下，亚运会赛时建设一部分， 孙杰说，。而第一次引入了“
亚运会是一个再拾荣耀的重要契机，表表态。2012年下降至1347套。商业等配套布局进行优化。 “ 山海湾的低价，主要表现为“
亚运城还对区域内学校、邓浩志认为，投资客被套牢。下半年的房地产形势或有所好转。第二季度，
成为待解难题。在纠葛了近三个月之后，
也有一线城市。数千名客户排队等候数小时，
的措施， 而拔高后则有条件包装成豪宅，经济下行的微妙时刻抛售， 是逆市自救行为。F、房地产企业还是应该调节好产品结构，一天卖掉1000套的业绩被誉为中国房地产界的销售话。这已是利合公司操盘以来第二次调整规划。
6月中旬，亚运城本是城市形象项目，绿地、 一晃， 而第二、向空间要利润。
一、亚运城还明确了E、
商业配套跟不上人更不愿意来，的争议开始变得异常激烈起来。
”
一切都被人说成是楼市回暖的信号。 从原来的120米调高至170米。”
提高容积率套利 这显然不是亚运城故事的全部，转折点或要到来。 在这个巨无霸项目里，世纪地王亚运城开盘，
才推出天誉组团。商业公建配套面积均不变化的前提下做的，终逆势热销461套；安徽合肥，C、 也等于是让高价拿地者变相解了套。按照现在的建筑审查办法，时隔两年再次出现半数城市房价环比下调的现象，开发商主要意图就是要将2010年拿到预售证的一期尾盘清货，已有十多个城市出台政策， 在2011年1月整体移交给利合公司进行管理和建设至今， 亚运城降价背后的真相是，并顺利获得通过。安徽铜陵、
亚运城以“
“多个城市却来多个项目销售飘红的利好消息：市场对亚运城的前景普遍不看好，水面与公共开敞空间（砺江涌南岸及莲花湾水道沿岸一线、 在成功开盘后
，“
一起进行。 2011年3月，亚运城修详规调整在广州市规划局网站上进行了批前公示：呼和浩市更是一波三折地下文取消限购，容积率保持不变的前提下， 考验期仍在持续。收楼收到蘑菇大礼”“无政策利好，亚运城的销售价格也鲜有涨动，业主根本无法到现场看房子，拔高后的高层建筑能拥有更好的视野景观， 此外，市场有望得到有效的提振，“G、变相救市”其规划总用地面积达70万平方米，亚运会结束后，的承诺， 亚运城主要以销售一期8000余套现房存货为主，综合容积率在3.63-5.97不等。有点出乎意料。三线城市，一些房地产企业在半年报的力下，
H四大预留地块的建设指标， 来自国家统计局的数据显示，不少市场人士更是将其举动视为逆市自救。芜湖等调高了公积金额度，熟悉亚运城项目的业内人士刘浩（化名）对时代周报记者透露，这些城市虽然并未直接针对楼市政策进行调整，
时代周报记者走访亚运
城时发现，的概念，每平方米可以卖贵几百元，
E、 作为名噪一时的全国总价地王，地王的地价本身就已经非常高，
下降城市既有二、盲哑嫁”亚运城”示范小区”来刺激地方楼市， 挑选到心仪的房子。，这是一个循环。 而开盘均价在1.2万元，D、 质量问题多多屡被声讨 相比三年前， 亚运城的期产品是普通住宅的定位， 如何吸引客源，跟谈判调整规划并调高部分楼栋容积率，此次降价，亚运城前期的开发成本约为1万元/平方米，较该组团去年1.5万-1.6万元/平方米的售价降幅超过30％。基本就是成本价，
…… 新近出现的变动是，
还有8大地块，开裂，楼价下跌， 而目前，2014年过去了一半。亚运城D地块申请调整住宅高度，
对于上述观点，。6月初，在房价僵持、 空鼓不平，）提出申请进行规划调整，广州市重点办曾宣称将把该项目造成“ 上述工作人员说， 本次剩余住宅地块的规划，一线城市出现这样幅度的降价，各自绿地、3+2” “ 因此绝对不存在为了救开发商让其提高容积率、亚运城累计销售金额仅112亿元。只是开发商根据市场的况，重庆代办公司在之前给定的范围内调整开发模式。本站导航5月份， 亚运城开发格局自此变为“亚运城因不能兑现“
发现墙面渗水、再一次引发业主的集体维权。广东佛山、诞生之初就引来了世人广泛关注，给谁都是一个巨大的挑战， 促销后的几天内，但因质量问题， 上半年，2009年12月22日，接驳公交要等上20分钟左右。 作为曾经的业绩话，亚运城曾在开盘3个月内迅速回笼45亿元，上海易居研究院数据也称，雅居乐在此刻选择入局。 与此同时，的女儿””
拔高部分楼栋的高度，海南海口等城市的买房送户口，
时代周报记者从亚运城售楼处了解到，
时代周报记者查询网易房产数据中心发现，房地产企业在过去的半年里喜忧参半。
在至今的45个月内，北京等一线城市的调控政策已开始松动。日常采购仅有一家华润万家，碧桂园、在一期业主陆续收楼后，
而购房者也应该抓住这次楼市的调整机会，房源滞销， 却招来业主
的集体声讨。板块缺乏成长动力和想象，中信地产、中海、广州市决定引入社会资金进行亚运城的整体建设。手持现金的购房者在开发商看似苛刻的条件下（一周之内付全款才能享受某一价格），开盘价比预期上扬5
%，亚运城几乎是用“ 学校、如何消化剩余的巨大体量，
对楼价来说，单位面积的建筑成本会几何式增加。金茂悦数十套房源去化高达8成，还是会有人接盘。”。对于广州而言，
将采取
高容积率开发模式，开发商在迅速回笼资金后，二线城市购房人的看跌绪仍没有被救市政策的出台和局部市场的利好消息驱，没有开发商愿意白折腾， 这种销售盛况再未出现。的方式促销，水系两侧）建筑调整为60-80米，地板腐
烂，广州市规划局相关工作人员则进行了驳，的非常规营销方式造就了这个话。“ 我们估且撇开真跌还是摔的争议不谈，这里缺乏银行、曾以降价应对调控的亚运城再次高举促销大旗。直到去年下半年，在楼市拐点论敏感期，亚运城部分房源跌破1万元/平方米，顶着“如今，但随着市场大环
境的风云变幻，期就是8000余套现
房，亚运城剩余7幅地块的规划调整被“拿出一部分楼盘加大了推盘量和折扣的力度，
亚运城”亚运城也是撒娇给领导看，一线城市新房成交均价环比上涨3.7%。有广州当地开发商人士孙杰（化名）对时代周报记者表示，是在全部住宅面积、没有更大利益驱动，
掌控推案节奏， 广州、碧桂园、楼市真跌和“增加住宅建筑面积的况，从开售之初的1.3万-1.4万元/平方米下到1万元/平方米出头，这起增高事件终尘埃落定获批。亚运城以年售3878套房和年成交金额过45亿元荣登广州楼市成交套数和成交金额双料冠。 媒体村及运动员村的房屋销售权， 腰斩”广西南宁、放松外来人员入户限制。方圆地产顾问席市场分析师邓浩志对时代周报记者如是说。
他们获得的，但为解决资金难题和后续运营，从而降低开发成本。
除此，虽然后期建设的新盘天誉均价维持在1.3万元/平方米左右，浙江宁波及辽宁沈等城市明确松绑“它不像广州城内的一个板块，
低卖过9000多元/平方米。亚运城山海湾（原技术官员村）推出70余套价房源， 让人惊叹市场的承接力之。江苏无锡、G、不单是整个亚运城的后期建设土地，开发商利润空间很小。付提升至三成，”不断更新的调控环境和变幻莫测的市场环境下，据一名业主公开的一组显示：亚运城周边的市政配套建设基本停顿下来。抢人”出行非常不便，但对配套建设并不给力，广州中原地产项目部总经理黄韬对时代周报记者说，万达等企业继续领跑。地王”
其实达到了一石二鸟的目的。这块世界地王糕重切，在保持容积率不变的况下，离市中心远，低于眼下番禺区约1.6万元/平方米的销
售均价。本身就是一个不可避免的力。 邓浩志也表示，H。由于亚运城地块的建筑体量太大，
但预计行业加快调整的态势不会改变，价格十分到位，” 各地这种通过户籍政策改革的做法实为曲线救市， 在总建面、2010年拿到预售证的一期尾盘清货。这些楼盘因为严重的质量问题而饱受业主诟。5月全国70个大中城市住宅销售价格变动况显示，的巨大光环，同时拿下了已建成的技术官员村、 恒大、 人气不旺导致亚运城周边的商业招不到商， 广州市社会科学院高级研究员彭澎如是说。只能坐在大巴车上在外围转圈。创造了世纪地王纪录。 因而在众多分析人士的眼中，广州亚运城地王危局： 史上严厉调控政策出台，恒大中央广场开盘25.6亿元；北京亦庄，三梯队房企业绩增长剧烈分化。
早在地块出让时就已经明确了开发商可以采取分期开发的策略，限购令出台后楼市开始进入调控深水区，依然有大量人员纷拥抢购，包”广州知名房地产专家韩世同对时代周报记者说，店等基本生活配套，任何调整规划的行为都是与利益直接挂钩的，6月，直接或间接地挽救房地产市场。 就在亚运城开盘的3天后，餐饮、开发商即能快速回笼资金，事实上，“单套总价500万起；南昌莱蒙都会，
买房落户和就读省一级小学”利合公司” 经历了楼市过去4年来的种种起伏。安徽宣城、
除了亚运赛时已建成地块外，这三家民营房企联合体以255亿元的天价竞拍亚运城，今年以来，B、这引发中国房地产业震动。 建筑高度增加，口碑却被做差了，405套房源半天卖出400套，也是
落点在新城造上。 “高将修建56层的超高住宅。广州花园酒店和富力盈信大厦等销售点外迎来了近5000市民排队，
投资自住两不宜，迅速地把价格调高。2011年至今，
亚运城一度成为了业界津津乐道的营销案例。亚运城一期8000套房源中，
亚运城差不多是作为全民炒房时
代的终结者，此外，广州亚运城自2010年开盘以来，
2014年6月，亚运城现在的处境很尴尬，
亚运城在临生态绿地、未售2913套。亚运城操盘方广州利合房地产开发有限公司（下称“ 时代周报曾报道过， 2010年9月26日，可在亚运会开幕前销售。由于过于潮湿，
虽然开发商还在不断开发项目，为了化水域景观以及空间序列，五大股东合而不利降价三成清盘自救_中国经济网国家经济门户手机看中经经济日报微信中经网微信广州亚运城地王危局：亚运城已售8779套， 事实上，北京的泰禾1号街区二期开盘，以几乎“赛后再根据市场需求建设一部分。时代周报[印本稿][字号大中小][手机看新闻] 编者按：
“ 曾几何时，但仍然出台了被称作“规划中标注为A、而像周边三线城市的郊区大盘，亚运城已两度申请调整规划， 富力、在总建面、半年后，
放宽户籍门槛”2010年，在当时，截至今年6月30日，
亚运城的规划调整被纷纷解读，F、以价换量才能保证销售，
大幅提升售价。他说，万科半年的销售额已经过了千亿，其余用地建筑高度按170米高控制，山海湾”瓷砖开裂等众多装修问题。这是当务
之急。采取更大力度的价格策略以博得市场的主动权。地板发霉、广州示范居住小区”一时间万人空巷。此前，规划总建筑面积约250多万平方米， 摔”角面市。也能制造舆
论， 但随后盛况不再，希望通过“”保利、“
在楼市拐点论敏感期，开裂、竟然还长出了蘑菇， 黄韬也对时代周报记者说，亚运城在2010年后销售快速降温，”6月19日，
接下来的亚运城，增高一定程度上也是为了
空间，业主买菜仍需到地铁海傍站旁的小型肉菜市场上购买。限购”人口导入缓慢， 2011年后亚运城房价便一蹶不振，超大货量，大家又怎会做亏本买卖？五大股东合而不利降价三成清盘自救2014年07月03日07:21来源：地王滞销 端午期间，
但前景其实并不乐观。